經(jīng)查詢，2009年至今涉及樓盤名稱侵害商標(biāo)專用權(quán)糾紛的案件多達(dá)64件，隨著品牌競爭力在房地產(chǎn)行業(yè)的重要性日益凸顯，商標(biāo)侵權(quán)案件也逐年增加，各年份案件分布如下：

其中，法院認(rèn)定樓盤名稱構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)的案件為39件，不構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)的案件為25件。

此外，經(jīng)統(tǒng)計(jì)上述案件中涉及的大型企業(yè)包括：萬科企業(yè)股份有限公司、融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司、深圳東海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、廣州星河灣實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、重慶帝景置業(yè)有限公司、中糧集團(tuán)有限公司、北京紫玉山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、華潤（集團(tuán)）有限公司等。

綜上通過梳理相關(guān)案例，可見隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展日趨繁榮，房地產(chǎn)行業(yè)樓盤名稱侵害他人商標(biāo)專用權(quán)的現(xiàn)象越來嚴(yán)重，而法院嚴(yán)控樓盤名稱侵害商標(biāo)權(quán)的趨勢也在逐步加強(qiáng)。

1. 法律依據(jù)

《中華人民共和國商標(biāo)法》

第五十七條 有下列行為之一的，均屬侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)：

（一）未經(jīng)商標(biāo)注冊人的許可，在同一種商品上使用與其注冊商標(biāo)相同的商標(biāo)的；（二）未經(jīng)商標(biāo)注冊人的許可，在同一種商品上使用與其注冊商標(biāo)近似的商標(biāo)，或者在類似商品上使用與其注冊商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)，容易導(dǎo)致混淆的；……

第五十九條 注冊商標(biāo)中含有的本商品的通用名稱、圖形、型號，或者直接表示商品的質(zhì)量、主要原料、功能、用途、重量、數(shù)量及其他特點(diǎn)，或者含有的地名，注冊商標(biāo)專用權(quán)人無權(quán)禁止他人正當(dāng)使用。

《地名管理?xiàng)l例》

第二條　本條例所稱地名，包括：自然地理實(shí)體名稱，行政區(qū)劃名稱，居民地名稱，各專業(yè)部門使用的具有地名意義的臺、站、港、場等名稱。

2. 從“星河灣”案、“大悅城”案審視樓盤名稱商標(biāo)侵權(quán)的法律認(rèn)定邏輯

上述兩個(gè)案件的主要癥結(jié)在于服務(wù)與商品的類似判定上，這也是先前我國房地產(chǎn)企業(yè)申請注冊商標(biāo)的局限所在，即房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)涉及的“不動產(chǎn)管理服務(wù)、商品房銷售”屬于第36或37類服務(wù)類商標(biāo)，而實(shí)體樓盤屬于典型的第19類“非金屬建筑物”商品。但是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商標(biāo)民事糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十一條規(guī)定：“商品與服務(wù)類似，是指商品和服務(wù)之間存在特定聯(lián)系，容易使相關(guān)公眾混淆?！痹撘?guī)定在一定程度上打破了原先房地產(chǎn)行業(yè)商標(biāo)保護(hù)的局限性，即如果注冊商標(biāo)和相關(guān)標(biāo)志可能導(dǎo)致相關(guān)公眾混淆，那么即便商標(biāo)分屬服務(wù)類和產(chǎn)品類兩種領(lǐng)域，依然可以認(rèn)定服務(wù)和產(chǎn)品構(gòu)成類似。

此外，鑒于房地產(chǎn)商品的高價(jià)值性及地域性特點(diǎn)，購房者的注意力通常會高于普通商品的消費(fèi)者，而且也不會貿(mào)然選擇地域范圍內(nèi)不知名的品牌，因此，樓盤名稱商標(biāo)侵權(quán)的法律認(rèn)定同時(shí)需要考量被侵權(quán)商標(biāo)的知名度情況，被侵權(quán)商標(biāo)知名度越高，覆蓋的地域越廣，混淆的可能性越大。上述“星河灣”商標(biāo)的權(quán)利主體為廣州星河灣實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司和廣州宏富房地產(chǎn)有限公司，“大悅城”商標(biāo)的權(quán)利主體為中糧集團(tuán)有限公司，均為大型企業(yè)，“星河灣”、“大悅城”商標(biāo)也均為國內(nèi)聞名的品牌，故進(jìn)一步增加了商標(biāo)混淆的可能性。

通過盤點(diǎn)“樓盤名稱”商標(biāo)侵權(quán)案件的特點(diǎn)及法院認(rèn)定邏輯，除簡單的商標(biāo)近似認(rèn)定之外，基于房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)應(yīng)關(guān)注“是否存在商品與服務(wù)的類似？”及“是否會造成相關(guān)公眾的混淆？”的問題，房地產(chǎn)企業(yè)的商標(biāo)權(quán)的保護(hù)也應(yīng)當(dāng)對癥下藥，防止商標(biāo)侵權(quán)的“李鬼們”橫行。

首先，企業(yè)申請注冊的商標(biāo)，要具備高于普通商標(biāo)的顯著性，最好附加顯著性圖形，保持商標(biāo)、商號、域名的一致性注冊，同時(shí)還需樹立長遠(yuǎn)的商標(biāo)保護(hù)戰(zhàn)略，注冊聯(lián)合商標(biāo)和防御商標(biāo)，盡可能保證房地產(chǎn)相關(guān)商品/服務(wù)類別的基本覆蓋，建立完善的商標(biāo)保護(hù)體系。

其次，著力打造主品牌，爭取達(dá)到馳名商標(biāo)的狀態(tài)。如上所述，商標(biāo)知名度系判斷樓盤名稱“是否會造成相關(guān)公眾的混淆”的重要因素，如果商標(biāo)使用達(dá)到馳名狀態(tài)，其被保護(hù)的范圍就會大大的擴(kuò)大和延伸，即當(dāng)商標(biāo)的知名度在個(gè)案中足以被認(rèn)定為馳名商標(biāo)時(shí)，不僅能獲得跨類別的保護(hù)，而且能夠依據(jù)淡化理論獲得保護(hù)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)努力提升自身商標(biāo)的知名度，爭取達(dá)到馳名商標(biāo)狀態(tài)，突破現(xiàn)有商標(biāo)保護(hù)的地域限制。

此外，注冊及使用商標(biāo)時(shí)應(yīng)盡量避開地名混淆的影響。地名使用權(quán)與注冊商標(biāo)權(quán)發(fā)生沖突，也是樓盤名稱商標(biāo)侵權(quán)的常見問題。根據(jù)《地名管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，本條例所稱地名，包括：自然地理實(shí)體名稱，行政區(qū)劃名稱，居民地名稱，各專業(yè)部門使用的具有地名意義的臺、站、港、場等名稱。地名管理的地域性決定了不同行政區(qū)域之間完全可能存在相同的地名。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在注冊商標(biāo)時(shí)應(yīng)充分排除地名與商標(biāo)混淆的可能性。

樓市火爆，樓盤名稱的保護(hù)已然成為趨勢，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)努力提升自身商標(biāo)的知名度，建立完善的商標(biāo)保護(hù)體系，及時(shí)防范應(yīng)對商標(biāo)被侵權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

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